如今新加坡留學成為熱潮，去新加坡買房也成為一股新浪潮。由于租金回報高，貸款利率低，居住和教育環境好，越來越多的中國人選擇到新加坡買房。但很多人在新加坡買房后，不知道如何出租并管理自己房產，新加坡留學網為你解答。
一、新加坡政府允許海外投資者出租自己購買的房產
海外房產投資為什么選擇新加坡？投資回報率是外國投資者在新加坡置業的一個重要因素。比如，在新加坡的繁華地帶，買個1000萬人民幣的房子月租金收入可達3萬-4萬元人民幣；而在北京，1000萬的房子，月租金也就1萬元出頭。新加坡市中心的均價是每平米10萬左右，一般地段在每平米4萬到6萬之間。新加坡租金回報率在4%-5%，相對國內一線城市明顯有優勢。
二、如何將自己的新加坡房產出租及相關費用
與其他投資熱門國一樣，穩定而“只賺不賠”的房產投資方式就是出租。對于所有海外投資者來說，委托房屋中介和自行出租管理是兩種最為普遍的方式。小編為你詳解兩種出租方式的特色，以及房屋中介公司的職責和傭金收費等，讓投資者可以根據自身的情況來選擇出租管理方式。
委托房屋中介公司
1.通過第三方來為自己尋找租客的優勢在于，業主對于自己的房客可以完全放心。因為，中介公司已對租客的背景做了充分的調查。
2.如業主所在小區物業忘記按時為房屋進行維修及維護時，房屋中介公司會直接與物業溝通，讓其履行相關職責。
3.幫助業主代收房租并按時轉賬。
4.假設在經過數次交涉后，租客仍未支付租金，中介公司將對租客進行起訴。
傭金支付：
房屋中介公司的傭金一般都兩年收一次，如果業主希望一年一付也可以。傭金的支付方式：一個月的租金 = 2年傭金；半個月的租金 = 1年傭金。
自行出租
海外投資者可以選擇自己出租房屋，只要業主能找到覺得合適的房客。另外，在與租客簽署合同后，房客需先支付2~3個月房租作為抵押（這與中國相似）。其次，業主與房客不得在合同期內違約，否則需賠償對方。
由于，海外投資者每月從房產中得到穩定的收入，所以，根據當地相關法律規定，非居民需每月支付15%的所得稅。
三、租金收入如何征收個人所得稅
對于打算將房產出租獲利的投資者來說，還有一個問題需要了解：在新加坡獲取的租金是否該納稅？又按照什么標準納稅？新加坡的個人所得稅率是全球最低之一，所得稅率是以前一年的收入扣除適當項目后，以累計式征稅，個人所得稅稅率介于2%至20%。
應納個人所得稅稅額會因納稅對象（居民個人或非居民個人）和收入水平的不同而有所不同。
居民個人與非居民個人適用不同的稅率。在某個特定的評稅年度中，如果符合下列條件，則被視為居民個人：
1.新加坡人；
2.在新定居并成為新加坡永久居民(SPR)；
3.上一年度在新加坡居留或工作183天以上（含183天）的外籍人士（公司董事除外）；
除此之外，則在該評稅年度均被視為非居民個人。
居民個人必須就其在新加坡賺取的收入納稅。由于受雇于新加坡企業而在新加坡收到的來源于新加坡境外的收入也必須依法納稅。但是，居民個人取得的海外收入無須納稅。新加坡實行累進稅率制。扣除個人所得稅減免之外，個人所得稅稅率保持在0-20%之間。
居民個人有權就子女撫養費、職業培訓費、保險費以及公積金(CPF)繳款等事項享受個人所得稅減免。
如果非居民個人在一個公歷年度內在新加坡受雇累計不超過60天，可免繳個人所得稅，但在新加坡擔任董事、演藝人員或者進修實習的非居民個人除外。非居民個人只對其在新加坡境內賺取的收入繳納所得稅，稅率為15% ，或根據居民個人所得稅率繳稅，以較高者為準，但不得申請個人所得稅減免。
