位于蘇菲亞山（Mount Sophia）的一幅私宅地段昨天招標(biāo)截止，引來激烈競(jìng)爭(zhēng)，兩個(gè)競(jìng)標(biāo)價(jià)的尺價(jià)相差不到一元。該地段吸引了多達(dá)九方入場(chǎng)爭(zhēng)奪，出價(jià)的發(fā)展商財(cái)團(tuán)是海峽實(shí)業(yè)（Hoi Hup Realty）、雙威發(fā)展（Sunway Developments）及S C Wong控股私人有限公司，開出4億4228萬元的價(jià)格，相等于容積率每平方英尺1156.52元。第二名出價(jià)4億4200萬元，與名僅相差28萬元或0.06％，是政府售地計(jì)劃私宅地段競(jìng)標(biāo)活動(dòng)中，歷來最低的差距，競(jìng)標(biāo)價(jià)相等于容積率每平方英尺1155.79元，只和名相差73分。

　　蘇菲亞山一私宅地段，兩尺價(jià)相差不到一元。開價(jià)第二高的發(fā)展商財(cái)團(tuán)是Fantasia Investment（新加坡）私人有限公司與Singhome（蘇菲亞山）私人有限公司。前者是香港上市的中國(guó)房地產(chǎn)公司花樣年控股集團(tuán)（Fantasia Holdings Group）的子公司。欣樂國(guó)際（SLP）執(zhí)行董事麥俊榮認(rèn)為，這次的競(jìng)標(biāo)價(jià)是相當(dāng)樂觀的，主要是因?yàn)閭鹘y(tǒng)的私宅黃金地段非常有限。

　　標(biāo)價(jià)差距最小的一次。他指出，這是政府售地計(jì)劃私宅地段競(jìng)標(biāo)價(jià)差距最小的一次，打破了去年裕廊東文禮大道地段（目前“J Gateway”所在位置）的0.08％差距紀(jì)錄。他說：“這次的地段競(jìng)標(biāo)顯示，有一些發(fā)展商對(duì)某些高檔私宅市場(chǎng)仍然非常樂觀，尤其是在那一帶的新供應(yīng)非常有限的情況下。”智信研究與咨詢（R’ST Research）總監(jiān)王伽勝說，盡管高檔私宅市場(chǎng)面對(duì)大量未賣出的供應(yīng)，出租市場(chǎng)也相當(dāng)疲弱，但這個(gè)地段獲得發(fā)展商相當(dāng)不錯(cuò)的興趣。不過，他認(rèn)為，這個(gè)競(jìng)標(biāo)價(jià)符合地段的特征，并不屬于特別樂觀的競(jìng)標(biāo)價(jià)。發(fā)展商可以在這幅地段上發(fā)展鞋盒公寓，不受政府的鞋盒公寓新指導(dǎo)原則所限制，因?yàn)樵撛瓌t只是限制中央?yún)^(qū)外的鞋盒公寓數(shù)量。因此，他認(rèn)為發(fā)展商可以選擇在該地段上發(fā)展擁有鞋盒公寓的項(xiàng)目，既能以較低的金額吸引買家，也能以更高的尺價(jià)售出。這有助于發(fā)展商降低他們?cè)谀壳案邫n私宅市場(chǎng)疲弱情況下所面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)。高力國(guó)際（Colliers）研究與咨詢部主管謝岫君則說：“地段的吸引力是在于它的中央位置，周圍是第九郵區(qū)獨(dú)特與寧?kù)o的住宅區(qū)，并且可步行至多美歌地鐵站。政府很少會(huì)推出第九郵區(qū)的私宅地段供競(jìng)標(biāo)，因此地段可算是相當(dāng)獨(dú)特。”

　　她預(yù)計(jì)項(xiàng)目的收支平衡價(jià)會(huì)在每平方英尺1650元至1750元之間，而會(huì)以每平方英尺1900元的價(jià)格起推出市場(chǎng)。她也指出，地段附近的項(xiàng)目8@Mount Sophia和Suites at Orchard最近的中位數(shù)售價(jià)分別是每平方英尺1613元和1906元。這幅99年地契私宅地段是屬于今年上半年政府售地計(jì)劃下，正選名單中的私宅地段。地段占地2萬3771平方公尺，最大可建筑面積為3萬5528平方公尺，建筑高度介于30至42公尺平均海拔（AMSL），預(yù)計(jì)可以建造500個(gè)私宅單位。